Чем громче застройщик заявляет о своем проекте, тем больше нам хочется приехать на место и изучить его во всех подробностях изнутри. «КРОСТ» всегда презентует свои проекты ярко, каждый последующий круче предыдущего, а ART и вовсе шедевр — не просто жилье, а огромная авторская картина. Интересно узнать, как в этой картине живется людям и на что они жалуются?

Начиная писать эту статью, я пребываю в легком расстройстве от того, что в моем роду не было Сальвадора Дали, Пабло Пикассо или Казимира Малевича. Гены великих художников и гениальных провокаторов наверняка помогли бы мне описать ЖК ART достойно “знаковому проекту Московской области”. Среди копирайтеров компании “КРОСТ” наверняка есть парочка потомков творческой элиты, иначе как объяснить обилие пафосных текстов и помпезных речей, заполонивших интернет. Ну что ж, опишу как сумею.

О Комплексе

ЖК ART, по словам застройщика, не просто жилье, а произведение искусства, этот проект называют самой большой картиной в мире, в которой живут люди. Концепцию этого шедевра разработало архитектурное бюро Д. Бенини совместно с авангардистом Марио Арлати.

На одной территории из земли возвышаются 7 строений — 5 башен в 44 этажа, лунный дом в 28 этажей и итальянский городок ART Portofino переменной этажности от 4 до 7 этажей. Художественной составляющей застройщику показалось мало и он решил еще приурочить строительство к Олимпиаде 2014, в 5 башен вложить символ 5 колец, а в цветовую палитру фасадов — олимпийского огня.

Первые 4 башни заселились в 2014 году, сейчас в них осталось несколько квартир, которые можно купить по договору купли-продажи, по ДДУ жилплощадью можно обзавестись в пятой башне, которая будет сдана в 3 квартале 2017 года, в лунном доме и ART Portofino, которые сдаются в течение месяца. Все дома бизнес-класса, они монолитные, отделка фасадов штукатуркой с авторским рисунком.

Архитектура корпуса ART Portofino самая необычная — фасады украшены ручной эльфрейной росписью и элементами из фибробетона. Входные группы из четырех разных эпох — романтизм, модерн, готика и ренессанс. Этот корпус особая гордость застройщика, он хвастается им на пресс-конференции в Милане и публикует статью в итальянской газете La Repubblica. Мне этот корпус напомнил большой детский сад или корпус в курортном отеле — очень уж разноцветный, практически мультяшный.

Но “КРОСТ” был бы не “КРОСТ”, если бы пытался удивить покупателей одним итальянским домом. Для истинных ценителей всего антуражного и выдающегося, позвольте представить — Лунный дом на территории ЖК ART. Фасад этого здания выполнен из панелей, которые отражают свет и переливаются разными оттенками, застройщик уверяет, что это создает “эффект бесконечности” и называет этот дом хамелеоном. А еще на нём будет вертикальный сад из живых растений, правда я так и не поняла, с какой стороны и каким образом это будет реализовано.

Входные группы не уступают фасадам в битве за художественную ценность. Их дизайн разработал итальянский авангардист Марио Арлати. На фото художник лично создает узоры из пятен краски на полу в каждом холле. Пестрые картины, цветные манекены — в каждом холле своя фишка. Бесспорно, дизайн входных групп и МОПов очень необычный, но черные стены на этажах и запутанные коридоры почему то навеяли мне мысль о европейском общежитии для художников.

Подземный паркинг с пропускной системой Telepass общий для всех башен, причем это единственное место на территории ЖК, где можно припарковаться. И тут начинаются проблемы! Это значит, если вы не купили себе личное машиноместо или к вам приехали друзья — вам путь на парковку “Снежкома”. А для жителей дальних от въезда башен этот подземный паркинг еще и единственный способ доставить тяжелый груз до двери, так как наземный путь ко входу в корпус запрещен — двор без машин. Это одна из самых болезненных тем для жителей ЖК — как доставить вещи. Менеджер по телефону говорит, что без всяких проблем ваш грузовой автомобиль пустят на территорию для разгрузки прямо у двери в корпус. Но на деле оказывается, что сложностей миллион. Вас могут не пустить на территорию на авто, если у вас не куплено машиноместо и вы привезли тяжелый груз на легковом авто, а не на грузовике. Допустим, вы на грузовике, и вас пропускают, но въезд на паркинг ограничен по высоте и ваша машина может просто не пройти, и если не прошла, нужно взять тележку за 150 рублей и катить её с грузом через всю парковку. Правда, для новых корпусов есть отдельный двухуровневый паркинг в центре двора, на крыше которого разместился каток.

На территория ЖК ART есть парк, причем у каждого дома свой собственный, каток, детские и спортивные площадки… об этом в пункте “Инфраструктура” все подробно напишу. Территория комплекса огорожена, но пока войти в нее может совершенно любой желающий, что крайне странно для объекта бизнес-класса! А вот проезд строго охраняет охрана, настолько строго, что проехать на территорию можно только при наличии специального пропуска, подтверждающего, что у вас есть собственное машиноместо в паркинге.

Кто строит

Как вы уже догадались, застройщик ЖК ART — концерн «КРОСТ», существующий с 1991 года. Среди тех, кто хоть раз сталкивался с рынком недвижимости вряд ли найдутся те, кто не слышал о “КРОСТ”, это один из лидеров рынка, создавший такие проекты как ЖК ART, ЖК «Wellton Park Новая Сходня», ЖК «Garden Park Эдальго», ЖК «Эдальго», ЖК «Wellton Park», ЖК «Union Park», ЖК «Премьер», ЖК «Мирный», ЖК «Новая Звезда», ЖК «Легенда №18», ЖК «Невский». А еще, по словам компании, именно они впервые ввели систему “двор без машин”, которая стала популярной в современных ЖК. Но похвалить себя “КРОСТ” может и сам, а вот что же о нем думают дольщики?

А думают они, что как застройщику “КРОСТ” можно доверять в вопросах сроков — чаще всего сдают вовремя, всегда достраивают объекты. Однако, многие из тех, кому довелось иметь дело с компанией при покупке квартиры, отзываются о ней совсем без теплоты. Сложно сформулировать в приличные предложения все эти “зазвездились совсем”, “у них корона на голове”, “они знают свою безнаказанность, поэтому делают, что хотят”, которые я вижу на форумах и слышу от знакомых, купивших жилье у этого застройщика. Говорят, что при приеме квартиры обнаруживается много мелких недостатков, и исправлять их “КРОСТ” не торопится, после подписания документов связаться с менеджерами крайне сложно, добиться результата — еще сложней. Еще не раз видела информацию о том, что цены на квартиры повышаются стихийно, по телефону говорят одно, приезжаешь смотреть — другое, при оформлении в офисе — третье. Самые инициативные обиженные даже создали сайт krostu.net .

Как добираться

ЖК ART находится в Красногорске, в 2-х километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе.

На железном коне: е дем по Волоколамскому шоссе, ищем указатель Павшинская пойма и следуем ему, далее — на Подмосковный бульвар, потом Красногорский бульвар, за горнолыжным комплексом «Снежком» поворачиваете направо, ищите глазами заезд на территорию ЖК.

На перекладных: от м.Тушинская (фиолетовая ветка на север) маршрутка до “Снежкома” или остановки “Павшино-1”.

от м. Мякинино (синяя ветка налево) можно дойти пешком минут за 30-40, можете летом поэкспериментировать.

Что и как можно купить

Все квартиры в домах продаются без отделки, со свободной планировкой.

Корпус 7 (Итальянский дом из 7 секций)

Корпус 6 (Лунный дом)

Корпус 5 (башня)

• Однокомнатные площадью от 36,2 до 38,8 кв.м. стоят 4 452 200-5 085 800 рублей.
• Двухкомнатные площадью от 43,5 до 49,9 кв.м. стоят 5 133 400-5 239 500 рублей.
• Трехкомнатные площадью от 54,6 до 85,9 кв.м. стоят 5 733 200-8 246 400 рублей.

Корпус 4 (сдан)

• Трехкомнатные площадью от 65,3 до 70,8 кв.м. стоят 6 595 000-7 150 800 рублей.
• Пятикомнатные площадью от 132,7 и 133,1 кв.м. стоят 13 402 700-13 443 800 рублей.

Корпус 3(сдан)

• Трехкомнатные площадью от 64,6-66,8 кв.м. стоят 6 524 600-6 746 800 рублей.

Корпус 2(сдан)

• Трехкомнатная площадью от 68,7 кв.м. стоит 6 938 700 рублей.
• Пятикомнатная площадью от 127,2 кв.м. стоит 12 847 200 рублей.

Корпус 1(сдан)

• Трехкомнатная площадью от 67,1 кв.м. стоит 6 777 100 рублей.
• Пятикомнатные площадью от 129,2-129,3 кв.м. стоят 13 049 200-13 059 300 рублей.

Акции: С 21 ноября по 27 декабря спешите приобрести квартиру мечты с максимальной скидкой 10%. Так же Вы можете получить дополнительную скидку 2% при 100% оплате. ART (1 – 4 корпуса) Период беспроцентной рассрочки до 12 месяцев под 0%при первоначальном взносе от 30%.

ART (5 корпус) Период беспроцентной рассрочки до 18 месяцев под 0% при первоначальном взносе от 20%.

ART Casa Luna (6 корпус) При покупке квартиры в ART Casa Luna действует беспроцентная рассрочка до 12 месяцев при первоначальном взносе от 10%.

ART Portofino (7 корпус) При приобретении квартиры в жилом комплексе ART Portofino (корпус 7) Вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком до 18 месяцев при первоначальном взносе от 20%.

Машиноместо в многоуровневом паркинге жилого комплекса АRT по стоимости от 700 000 руб.**Стоимость акционных машиномест на -1 уровне при 100% оплате.

Управляющая компания в ЖК — “Эксперт Сервис”, тарифные планы около 110 рублей за кв.м. Жители комплекса не могут определиться, на кого они могут жаловаться дольше — на застройщика или УК. До вторых сложно дозвониться, проблемы устраняют неохотно, за дополнительные услуги назначают высокую цену. Например, проверка труб моей знакомой обошлась в 3 000 рублей, а оказалось, что даже не в них была проблема.

Инфраструктура и благоустройство

На моей памяти это самый необычный ЖК в плане инфраструктуры — здесь есть много чего интересного, и отсутсвует много чего необходимого. Есть небольшие садики со скамейками и детскими площадками возле каждой башни, площадка для роллер-дрома (а в зимнее время здесь каток), аллеи со скамейками и даже вольер с белками. Здесь очень приятно находиться, а летом наверняка не хочется заходить домой, можно часами сидеть в уютных кустах. На территории есть муниципальный детский сад на 115 мест, правда в него могут ходить не только дети жильцов ARTа, так что с местами скоро будет напряженка. Других детских садов и школ на территории не предвидится. Коммерческие площади предусмотрены на первом этаже корпуса ART Portofino, здесь появится супермаркет, магазины одежды и обуви, салон красоты, фитнес-зал, аптека, зоотовары и много чего еще. На сегодняшний день коммерческой инфраструктуры на объекте нет. Совсем нет!

О районе

Из плюсов окрестности — горнолыжный комплекс “Снежком” по соседству, в нем же есть супермаркет и кафе, в соседнем жилом комплексе “Молодежный” есть пиццерия и детский сад. Беда здесь со школами школа №16 за Снежкомом, еше одна чуть дальше — на этом все. Штук 10 аптек за “Снежкомом”. С десяток детских садов — частных и муниципальных. Из зелени — Пенягинский пруд. Рядом есть АЗС “ТНК” и “Роснефть”. По другую сторону Волоколамского шоссе — кладбище. В целом, район вокруг ЖК ART мне показался вполне приятным, а знакомая говорила мне, что местные жители кажутся ей очень дружелюбными и приветливыми.

Экология

А вот экология здесь далеко не самая радужная. В округе 4 котельных, ближайшая из которых всего в 220 метрах от ЖК, и Волоколамское шоссе меньше чем в километре. Из природных радостей — Москва-река, на берегу которой и стоит комплекс, а до ближайших зеленых насаждений Красногорского парка несколько километров.

Проблемы ЖК «ART»

Основные жалобы жильцов ЖК «ART» связаны с общением с застройщиком и УК, а еще с парковкой. Но вот еще несколько больных тем:

Подводим итоги

ЖК ART позиционируется как нестандартный и привлекательный объект бизнес-класса с невороятным дизайном и крутыми фишками. А по факту, в этой художественной бочке меда не обошлось без половника дёгтя — куча мелких недостатков, которые при постоянном проживании в их окружении портят общее впечатление. Назвался бизнес-классом, будь добр соответствовать, ведь свободный доступ на территорию всех кому не лень заметно понижает ставки комплекса, а проблемная УК, неработающие лифты, плохо организованная транспортировка грузов — все это накапливается как снежный ком и сразу становится грустно. Получается, что местным приходится с этим мириться и закрывать глаза на кучу недоделок.

Плюсы

• Надежность застройщика
• Инфраструктура
• Необычный дизайн

Минусы

• Спорное отношение к УК и застройщику
• Проблема с парковкой
• Проблемы с протечками
• Свободный доступ на территорию
• Нет балконов

Информация о ЖК “ART” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Хочется счастья и жить в красивом и новом доме, а денег на него нет? Это беда почти всех современных горожан. Нам приходится идти на такие компромиссы, что впору голову сломать - как совместить свои желания и возможности. Между тем, самые хитрые и предприимчивые уже обратили внимание на Art Portofino. Итальянские краски, качество и название не зря обещают что-то сладкое и ванильное - предложение действительно привлекательное, но только нет ли небольшой ложки дегтя в этой бочке?

Целевая аудитория

Жилой комплекс «комфорт-класса» находится хотя и за МКАДом, но в удобной доступности от столицы, что понравится работающим горожанам. Он является частью ЖК «ART», который обладает собственной инфраструктурой, она и привлечет внимание семей с детьми. Вокруг комплекса есть много возможностей для занятия спортом и прогулок, поэтому в восторге будут и спортсмены. В целом, комплекс рассчитан на внимание широкой категории покупателей. Только есть одно но: Art Portofino - это апартаменты, а это значит, что вся образовательная инфраструктура в районе места застройки будет доступна «условно».

Сроки сдачи

Комплекс сдан в эксплуатацию.

Риски покупателя

Репутация застройщика: Art Portofino - это детище концерна Крост, он строит и ЖК «ART», первая очередь которого была сдана в 2014 году. Надежность концерна сомнению не подвергается, а по документам застройщиком выступает ООО «Реал-Сервис», образованное в 2005 году.
Земельный участок: Земельный участок является объектом частной собственности и предназначен для строительства детского дошкольного учреждения, объектов нежилого назначения, социально-бытового обслуживания населения и объектов инженерной инфраструктуры.
Документация: На официальном сайте ЖК ART приведена проектная декларация корпуса № 7 (Art Portofino), но разрешение на строительство нами не обнаружено.
Ипотека и рассрочка: Проект аккредитован крупнейшими игроками российского финансового рынка: Сбербанком РФ, ВТБ 24, Банком Возрождение, Банком Москвы и Райфайзенбанком. Застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку на 12 месяцев при первоначальном взносе от 10%.
Прочие факторы: Art Portofino входит в состав жилого комплекса ART, и после его завершения строительные работы продолжатся. Согласно информации на официальном сайте ЖК ART, окончание строительства всего комплекса назначено на 2017 год, поэтому жителям Art Portofino придется еще немного потерпеть строительство рядом с домом.

Квартирный фонд

Квартирный фонд проекта (напомним, он нежилой) не отличается большим разнообразием, но что точно является его «изюминкой» - это компактность. Если вы хотите небольшие (очень небольшие) трехкомнатные апартаменты - вам сюда. Впрочем, и остальной «модельный ряд» не выделяется размерами.
В проекте представлены 1-3 комнатные апартаменты, площадью от 23 до 84 кв. м. При чем же здесь компактность, спросите вы? При том, что трехкомнатные варианты начинаются в Art Portofino от 36 кв. м, и это не шутка, и даже на 23 кв. м архитекторы выделяют место для небольшой спаленки. Правда, здесь сделано все, чтобы минимизировать потери площади (кухня-гостиная, совмещенный санузел, часто и коридор не отделен от кухни и гостиной перегородками) а жилые комнаты - совсем крохотные: начиная от 6 кв. м.
Кстати, ни в одной из планировок в районе кухни нет окна, а в трехкомнатных квартирах часто окон всего два, но есть и более «глазастые» варианты. Но, в общем и целом, апартаменты привлекут любителей минимализма. Балконов тоже нет, а сами квартиры будут передаваться покупателям без отделки.

Архитектура жилого комплекса

Архитектура проекта довольно занятна, не зря же весь комплекс ART отличает оригинальная и ни на что не похожая концепция. Вот и его младший брат Art Portofino решил поразить московских покупателей не только яркостью красок, но и «южным» образом. Для этого в проект были приглашены дизайнеры солнечной Италии, и комплекс получился на загляденье - он выглядит точь-в-точь как улочка небольшого итальянского городка, с небольшими домиками, выстроенными в ряд.
Что касается строительных технологий, то застройщик, как и в случае с ARToм, применяет монолитно-кирпичную технологию строительства. Art Portofino будет состоять из трех нежилых (один из них - подземный) уровней и четырех уровней с апартаментами.
На нежилой части расположатся три уровня гаража, общей сложностью на 1,45 тыс. машино-мест и общественно-деловая часть. В «жилой» - апартаменты, 428 штук. На территории комплекса разместятся прогулочные дорожки, малые архитектурные формы, будет произведено озеленение.

Коммерческая недвижимость

На первых этажах комплекса разместятся: кафе и рестораны, магазины, детский образовательный центр, медицинские учреждения, фитнес-центр, салон красоты, отделения банковских учреждений.

Паркинг

Паркинг расположится в подземно-надземной части комплекса и рассчитан он, напомним, на 1437 машино-места.

Для детей

Детей в ЖК ART (а именно его инфраструктурой будут пользоваться жители Art Portofino) будут воспитывать в творческой атмосфере с самого раннего детства. Детский сад оформлен в лучших традициях современного искусства, но в районе располагается не только он. Ближайшая школа находится в 3- м микрорайоне Павшинской поймы, далее в Красногорске их гораздо больше. Однако больше всего преимуществ получат детишки от соседей - спортивных сооружений. Поблизости и спортивный комплекс «Красногорск», и Красногорский спортивно-оздоровительный центр «Ильинка-6», и, конечно, всесезонный горнолыжный комплекс «Снежком». По соседству со строящимся комплексом также будет построен спортивный комплекс с бассейном.

Транспортная доступность

МКАД недалеко, да и выезд на Волоколамское шоссе - большое преимущество (в рамках строительства комплекса будет организована автомобильная дорога к шоссе). К сожалению, оно бывает очень сильно загружено, а в месте развязки со МКАД - даже в нерабочие часы. Ближайшая станция метро - «Мякинино», располагается в 2,25 км, а это 25 минут в дороге даже самым быстрым шагом (придется воспользоваться пешеходным мостом через Москву-реку). Гораздо ближе железнодорожная станция «Павшино». В целом, можно заявить, что транспортная доступность - удовлетворительна.

Экология

Экология Павшинской поймы неплоха, но в месте расположения комплекса он получает негативный заряд. Играет роль близкое соседство с Волоколамским шоссе (350 метров), но это - меньшее из зол. Дело в том, что рядом расположились: электрическая подстанция, котельная № 1, многоярусный паркинг (не повезло жителям с окнами на «Снежком») и самое главное - КНС № 1 - сосед не только неприятный, но и «пахучий». Все эти объекты окружают Art Portofino на расстоянии 50-150 метров. Да и три уровня гаражей под комплексом… в общем, обо всем этом нужно серьезно подумать.

Соседи

В соседях у Art Portofino - ЖК ART и разные очереди ЖК «Молодежный» , также - нежилые строения.

Конкуренты

Пожалуй, у Art Portofino нет конкурентов в месте его строительства. Комплекс отличает очень детально проработанная, яркая и неповторимая концепция. Разумеется, можно было бы подобрать комплексу собрата в Москве, но не выйдет - цены будут различаться, причем существенно.

Инфраструктура

Инфраструктура района развита очень хорошо, ведь это - передовой Красногорск. Микрорайоны Павшинской поймы имеют развитую торговую сеть, разве что к количеству образовательных учреждений можно придраться, но далее, в Красногорске школ много. Есть здесь и государственные медицинские учреждения, и частные, а то, чего будет не хватать, дополнит внутренняя инфраструктура комплекса. Кстати, неподалеку - Крокус-сити, где можно найти все необходимое.